Les grands principes du Home Staging

Le home staging est une technique de marketing immobilier. Née aux Etats Unis dasn les années 90, cette technique consiste à mettre en valeur les biens immobiliers à la vente selon des principes spécifiques.

Désencombrer

C’est LA règle d’or du Home Staging. Nous habitons des lieux que nous remplissons, insensiblement. trop de meubles, trop d'objets. Il faut donc trier, mettre en carton, stocker, jeter... et dégager votre bien. C'est ce qui permettra au visiteur de visualiser l'espace, car c'est ça qu'il achète, pas nos meubles !

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Dépersonnaliser l’intérieur de la maison.

L'objectif : que tout visiteur d'un lieu puisse s'imaginer y vivre, quelque soit sa vie, sa personnalité, ses goûts. Il faut donc privilégier les atmosphères neutres (mais chaleureuses) claires (mais pas froides). C'est le moment de regarder d'un oeil neuf les choix de couleurs et de les réévaluer en vue des visites à venir. L'idée : vous habitez votre maison mais... vous vendez la maison de votre visiteur !

Bien disposer le mobilier

L'enjeu : le placer de manière à mettre en valeur la taille, les atouts et la luminosité des pièces. Le plus souvent il faudra en mettre... moins. Ou différement. Ou utiliser dans une pièce ce qui était dans une autre. L'idée : avoir un oeil neuf sur votre lieu et mettre le mobilier à son service.

Effectuer les petites réparations.

L'idée est de réparer tout ce qui est signe de vieillissement, qui fait baisser la valeur de votre bien. En effet, les petites réparations inquiètent l'acheteur potentiel (elles donnent l'impression que la maison n'est pas bien entretenue) et elles évoquent des travaux et dépenses à venir. Or, l’acheteur a tendance à réduire son offre d’achat d’un montant plus élevé que celui qu’il aurait à investir pour effectuer les réparations, par précaution. Ainsi, pour 3000 euros de travaux estimés, un acheteur réduira d'office son offre de 10 000 euros. En faisant vous même ces petites réparations, vous évitez cette négociation... et vous gagnez à la vente.

Éviter les couleurs trop prononcées et privilégier les teintes neutres.

La peinture est une excellent solution pour préparer un lieu à la vente. Aujourd'hui, grâce à des produits de qualité, elle peut même s'appliquer sur du carrelage ou un vieux plancher ! Un bon coup de peinture rafraichit la maison et montre que celle-ci est bien entretenue. C’est une façon économique d’harmoniser l’intérieur tout en redonnant un aspect neuf aux pièces. Mais restons calme : le home staging, ce n'est pas refaire toute la maison non plus : les home stagers HSP s'attachent à exploiter au mieux l'existant !

Travailler l’éclairage de la maison.

L’acheteur aura une meilleure impression d’un endroit lumineux.Des lampes, suspensions et autres lampes à poser se trouvent en magasin pour peu cher, et permettent de mettre en valeur un lieu. Et si vous avez des rideaux épais et sombres, il peut être judicieux de les décrocher le temps de votre mise en vente (faites les nettoyer, et ils seront prêts à vous suivre dans votre nouveau chez vous)

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Améliorer les abords extérieurs.

La première impression commence dès l'extérieur. Maison avec jardin ? taillez les haies, tondez la pelouse, fleurissez le porche. Huilez les gonds de la grille, repeignez la porte d'entrée. Appartement ? mettez un paillasson propre, nettoyez votre porte, réparez la sonnette si besoin.
Un acheteur se décide dès les premières minutes , et cela comprend dehors !

Faire le ménage à fond.

Un lieu propre et qui sent bon donne instantanément confiance au visiteur. Alors à vous le ménage à fond ! chassez le calcaire autour des robinets, nettoyer ou faites nettoyer par un professionnel vos moquettes, ravivez les parquets, lavez les vitres . Et soyez vigilants sur les odeurs (animaux, cigarettes etc...) qui peuvent repousser littéralement certains acheteurs.


L'oeil d'un Home Stager Professionnel H.S.P. vous garantit la réussite de toutes ces étapes, et la mise en valeur de votre bien dans les meilleures conditions. Trouvez un professionnel H.S.P. près de chez vous.

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